本文摘要：（原标题：巨资拿地 保利地产产业链再行伸延）房地产行业转入转型期后，大型房企争相著手转型，前进涉及多元化。

（原标题：巨资拿地 保利地产产业链再行伸延）房地产行业转入转型期后，大型房企争相著手转型，前进涉及多元化。4月6日晚，保利地产月发售其5P战略的生活蓝图仅有生命周期居住于系统。

这个系统由五大部分构成，涵括了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的所有市场需求。这也是保利地产在房地产转型行业领域的更进一步探寻。

与此同时，保利地产3月份销售数据发布，3月的签下金额约222.34亿元，同比快速增长196.98%，刷新了历史新纪录。这意味著，千亿房企引导下的行业变革，正在展开强者恒强劲的地产主业收购。销售大幅提高时隔一年后，保利地产又玩起了文字游戏。时隔去年的保利是个P之后，4月5日，保利地产官方微博又公布了一个天书般的文字Future，用英文组合成汉字的形状，代表着公司的新战略。

主业方面，行业转入调整期后，类似于保利这样的大型房企获得了许多收购统合的机会。去年前八个月，保利地产拿地节奏比较激进，1-8月份拿地金额仅有116.6亿元，规划面积466.0万平方米。

转入第四季度，保利地产减缓了其拿地的步伐，据公告信息统计资料，9-12月保利地产拿地金额高达539.9亿元，规划面积841.8万平方米。在拿地规模明显增加的同时，保利地产也从二线居多的策略改向一二线举。过去一年多时间里，保利地产并购了不少项目。

据记者不几乎统计资料，截至今年4月7日，今年以来保利地产并购了16块地块，斥资大约人民币105.42亿元。其中有8宗地块通过合作方式取得，与前期拿地比起，保利地产增大了合作开发的力度。根据公告整理，保利地产的项目主要坐落于成都、西安、东莞、泉州等核心二线城市，并在上海、广州等一线城市夺下不少地块。

这也与保利地产副总经理王健叙述完全一致。他回应，保利地产耕耘一二线重点城市，并以中心城市为标准，大大的招揽优质的商业物业，大大强化外用风险能力。

兴业证券分析师阎常铭分析认为，保利地产从2015年9月到2015年年底，拿地总金额占到销售金额比重大幅度上升，倒数四个月单月比重都多达60%，2016年2月这一比重仍维持在50%以上，这为公司未来扩展获取充份确保。在拿地速度减缓的同时，保利地产的销售情况也在激增。2016年前三个月，保利地产构建签下面积343.52万平方米，同比快速增长117.19%；签下金额451.25亿元，同比快速增长131.35%，其中3月的签下金额约222.34亿元，同比快速增长196.98%，刷新了历史新纪录。保利地产2015年签下金额为1541.04亿元，同比快速增长12.75%。

销售的减少补足了保利地产的现金流，另一方面，保利地产融资也进展成功。2月底，保利地产已完成今年债券第二期发售，融资额度总计50亿元，仅有2.96%和4.19%的票面利率减少了债券发售的成本，再加1月份准许的100亿以定减，保利地产未来的资金流更进一步获得了补足。

尽管2015年保利地产的业绩报告还并未发布，但从其去年前三季度的财务状况显然，其期内资产负债率为77.8%，扣减预收的现实负债率上升至39.76%，较2015年年初有所减少。而获益于销售的快速增长，资金转往减少，公司经营性现金净流入快速增长了2倍，计算出来上短期借款及一年内届满宽债，保利地产整体上维持着业内较低水平的财务杠杆率。

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