本文摘要：中国人民银行8月25日发布公告称之为，自10月8日起，新的派发商业性个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。

中国人民银行8月25日发布公告称之为，自10月8日起，新的派发商业性个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。业内人士回应，本次新规对房地产市场影响较小，只有一小部分地区实际住房按揭贷款利率有可能略升。房贷利率依据LPR调整公告称之为，自10月8日起，新的派发商业性个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的LPR为定价基准加点构成。10月8日前早已派发和早已签订合同但并未派发的贷款仍按原合约继续执行。

在期限配备方面，目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，8月20日LPR为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。央行有关负责人回应，1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有必要对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自律自由选择。参照基准确认后，可通过调整加点数值，反映期限利差因素。

在明确利率确认方面，公告表明，首套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限LPR特60个基点。上述负责人回应，每笔贷款明确的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策拒绝，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商誓约。加点数值一旦确认，整个合约期限内都相同恒定。新规对市场影响较小此次公告主要针对新的派发个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合约继续执行。

上述央行有关负责人回应，定价基准切换后，无论是首套还是二套个人住房贷款利率，与当前我国个人住房贷款实际低于利率水平基本非常。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确认当地LPR加点上限。与改革前比起，居民家庭申请人个人住房贷款，利息支出基本不不受影响。

交通金融研究中心首席金融分析师鄂永健回应，新规不利于在推展企业贷款利率上升的同时，反映不将房地产作为短期性刺激手段的意图。天风证券银行业首席分析师廖志明指出，新规对市场影响较小，基调依然是之前房地产政策的沿袭，住房按揭贷款利率与之前维持稳定，只有一小部分地区实际住房按揭贷款利率有可能略升。此外，公告特别强调，银行业金融机构不应切实做好政策宣传、说明和咨询服务，依法合规确保借款人合约权利和消费者权益，不准获取个人住房贷款“转按揭”“特按揭”服务，保证涉及工作稳定有序展开。

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